72 Rue SORBIERS · Shefford
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 6 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732284881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
47035732284881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 745 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 117 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −59 756 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 878 724 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 705 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 826 m · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 935 110 $ Poids 20 % |
| 5 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 808 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 702 758 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 277 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 850 038 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.