60 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 218,7 m² · constr. 2007 · terrain 9 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 220,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 200 $
Rôle antérieur 899 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732287639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
47035732287639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 648 $ Poids 35 % |
| 2 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 101 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 723 491 $ Poids 26 % |
| 4 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 426 794 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 255 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 798 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 769 $/m²) 194,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +118 201 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 099 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +96 560 $ | 1 448 034 $ Poids 7 % |
| 11 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −84 428 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 472 972 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, des bolets, Bromont 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 865 100 $ (4 676 $/m²) 185 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 1 046 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.