56 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 247,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 737 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732288284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
873 500 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
47035732288284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 497 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −82 227 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 341 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 300 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −104 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 477 779 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +45 563 $ | 758 305 $ Poids 26 % |
| 4 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 278 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 530 182 $ Poids 10 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 936 939 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +107 112 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 1 062 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 512 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 293 685 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 119 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 465 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.