104 Rue SORBIERS · Shefford
Valeur estimée
1 511 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 294,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 644,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 765 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732295942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
954 800 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
47035732295942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 758 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 572 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 598 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 707 823 $ Poids 44 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 2 224 888 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 019 $ Poids 6 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 047 950 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 495 560 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +97 583 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 667 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.