95 Rue SORBIERS · Shefford
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 157 m² · constr. 2004 · terrain 6 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 391 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732296157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
47035732296157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 297 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 955 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 132 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 901 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge −61 001 $ | 1 121 198 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 932 m · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 837 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 746 377 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 942 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 013 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 126 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 783 916 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 769 686 $ Poids 13 % |
| 11 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 225 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 903 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.