61 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 393,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 956 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 600 $
Rôle antérieur 794 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732298708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
47035732298708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 493 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 697 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 3 051 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 407 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +261 565 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 691 844 $ Poids 25 % |
| 3 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 240 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +231 145 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 819 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +135 700 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 245 407 $ Poids 14 % |
| 5 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 176 869 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 300 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −9 126 $ | 108 056 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +169 974 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 149 762 $ Poids 3 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 855 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 603 331 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 619 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.