125 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 623 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 372,4 m² · constr. 2007 · terrain 17 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 403,8 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 500 $
Rôle antérieur 972 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732350826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
1 253 800 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
47035732350826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 812 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 851 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 2 988 849 $ Poids 41 % |
| 2 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 526 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +212 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 372 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 358 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +183 211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 778 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 214 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 295 035 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 155 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −8 556 $ | 106 004 $ Poids 7 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +140 114 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 1 123 847 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +283 181 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 840 581 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +162 725 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 900 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +202 806 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 565 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, rue Morilles, Bromont 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (3 585 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 092 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.