130 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
2 230 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 456,5 m² · constr. 2005 · terrain 15 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 989,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 300 $
Rôle antérieur 999 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732353773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
1 303 300 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
47035732353773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 100 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 834 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 3 275 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −9 696 $ | 115 466 $ Poids 24 % |
| 3 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 483 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 757 354 $ Poids 8 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 856 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 417 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 919 444 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 1 173 093 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.