121 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 10 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 556,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 671 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732360798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
47035732360798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 779 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 914 530 $ Poids 50 % |
| 2 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 905 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 311 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 862 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 971 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 733 882 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 943 991 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −63 752 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 929 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 730 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −100 991 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 468 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 885 367 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.