126 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 580 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 324,1 m² · constr. 2008 · terrain 16 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 702,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 200 $
Rôle antérieur 787 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732363342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
1 124 400 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
47035732363342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 424 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +98 294 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 541 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 831 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 366 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +71 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 674 096 $ Poids 42 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 1 058 453 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge +55 327 $ | 876 932 $ Poids 11 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +167 660 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 731 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 776 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 654 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 821 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +277 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 718 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 280 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +220 531 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 1 188 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +280 335 $ · Ajust. âge +102 240 $ | 1 729 600 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +261 846 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 454 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.