53 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 138,7 m² · constr. 2005 · terrain 8 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 601 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732370760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
47035732370760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 651 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 911 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 625 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 968 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 859 899 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Shefford 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 474 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 941 127 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 927 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 728 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −75 825 $ · Ajust. âge −77 435 $ | 907 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue des Coprins, Bromont 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 882 715 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.