117 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 172,9 m² · constr. 2010 · terrain 8 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 554,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 100 $
Rôle antérieur 834 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732371681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
47035732371681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 677 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 214 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 751 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 022 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 585 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 965 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 801 353 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 905 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 783 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 006 339 $ Poids 23 % |
| 8 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 232 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 970 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 918 672 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 080 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 028 115 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.