122 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 214,8 m² · constr. 2009 · terrain 8 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 879,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 664 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732372004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
47035732372004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 522 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +151 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 356 689 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +58 581 $ | 724 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 1 006 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 948 $ Poids 24 % |
| 5 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 428 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 883 183 $ Poids 21 % |
| 7 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 949 m · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 253 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 906 717 $ Poids 16 % |
| 9 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 101 105 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +107 920 $ | 1 449 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 66 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −93 756 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 475 794 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.