29 Rue JESTEL · Shefford
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 8 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732376777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47035732376777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
853 500 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 760 075 $ Poids 44 % |
| 2 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 839 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 394 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +96 927 $ · Ajust. âge −66 895 $ | 881 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 691 564 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 714 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 859 048 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.