21 Rue JESTEL · Shefford
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 8 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 8 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 838,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732377949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
47035732377949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
882 063 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 78 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 635 655 $ Poids 34 % |
| 2 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 823 233 $ Poids 30 % |
| 3 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 114 $ Poids 29 % |
| 4 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 059 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 099 837 $ Poids 13 % |
| 7 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −71 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −94 891 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 977 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.