111 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 320 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 285,2 m² · constr. 2012 · terrain 9 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 042 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 300 $
Rôle antérieur 721 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732381321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
47035732381321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 285 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 476 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 104 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 611 449 $ Poids 51 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 985 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +80 935 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 831 266 $ Poids 21 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 1 018 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 644 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, rue de la Chanterelle, Bromont 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 177 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 412 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +95 655 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 453 161 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.