110 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 635 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 312,5 m² · constr. 2022 · terrain 21 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 290,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 700 $
Rôle antérieur 840 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732383651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
47035732383651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 210 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 607 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 209 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 741 863 $ Poids 48 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 781 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 073 360 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +139 916 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 709 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 293 373 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.