105 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 177,3 m² · constr. 2009 · terrain 7 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,4 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 200 $
Rôle antérieur 706 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732391372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
1 004 400 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
47035732391372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 775 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 223 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 972 098 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 737 m · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 029 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 946 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, rue du Tournesol, Shefford 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 732 $/m²) 184,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 012 375 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 588 $ Poids 25 % |
| 8 | 660, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 183 381 $ (993 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 235 090 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 977 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 923 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Rue Laurence, Shefford 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 367 $/m²) 153,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 642 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 1 088 478 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 034 656 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.