106 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 695 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 342,7 m² · constr. 2011 · terrain 21 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 401,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 949 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732392659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
1 226 700 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
47035732392659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 91 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +142 242 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 605 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 794 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 184 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 166 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +114 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 737 210 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 445 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 873 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 943 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 096 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 987 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +162 725 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 913 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 290 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +212 147 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 781 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 104 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 758 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 513 224 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +234 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 586 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.