34 Rue LYS · Shefford
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 265,5 m² · constr. 1982 · terrain 6 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 500 $
Rôle antérieur 795 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732396677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
47035732396677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
853 500 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 404 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 263 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 596 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 708 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 399 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 189 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 560 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −63 144 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 871 757 $ Poids 23 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 433 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +118 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 421 452 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +105 113 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 243 237 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −55 554 $ | 545 818 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 404 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 116, Rue Schmuck, Shefford 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 136 000 $ (5 235 $/m²) 217 m² · constr. 1990 Ajust. marché +211 024 $ · Ajust. superficie +126 949 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 1 428 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 340 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.