206 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 293 m² · constr. 2022 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 706 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732404261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
47035732404261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 124 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 150 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 045 366 $ Poids 48 % |
| 2 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 236 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +93 278 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 662 827 $ Poids 38 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 152 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 561 889 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 080 937 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +76 968 $ | 1 100 448 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 096 917 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 696 925 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 287 822 $ Poids 16 % |
| 10 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 663 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 294 340 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.