208 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 9 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 628,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732413417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
47035732413417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 113 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 133 745 $ Poids 24 % |
| 4 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 740 850 $ Poids 13 % |
| 5 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 746 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +81 094 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 964 144 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 805 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie −76 905 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 404 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.