274 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 144,2 m² · constr. 2018 · terrain 6 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032,4 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 587 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732439082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
47035732439082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 927 828 $ Poids 43 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 030 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 178 $ Poids 27 % |
| 4 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 161 203 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 972 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 230 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 828 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 803 723 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 745 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 843 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 075 $ Poids 12 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −74 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 578 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 485 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 401 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.