260 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 465 200 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 237,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 163,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 200 $
Rôle antérieur 829 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732439737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
47035732439737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 995 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 763 725 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 721 m · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +85 203 $ · Ajust. âge +70 570 $ | 1 119 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 314 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 832 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 530 804 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −54 727 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 168 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 608 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 791 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 966 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 107 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 166 332 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 382 350 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.