Rue JOHN-ROBERTS · Shefford
Valeur estimée
607 300 $
Terrain · terrain 19 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 699,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +125.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732450544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
47035732450544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 456 m · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 246, rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-09-22 · 512 m · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 919 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 954 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 616 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 241 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, rue Schmuck, Shefford 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 843 m · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 471 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 991 m · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 380 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 287 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 170 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.