253 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 258,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 084,3 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 200 $
Rôle antérieur 772 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732467409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
47035732467409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 674 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 792 936 $ Poids 49 % |
| 2 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 630 053 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 369 180 $ Poids 36 % |
| 4 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 941 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 579 834 $ Poids 35 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 873 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 995 551 $ Poids 35 % |
| 6 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 766 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 464 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −57 181 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 486 573 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 215 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +93 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 873 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 428 608 $ Poids 18 % |
| 11 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 152 922 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.