23 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 120,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 216 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732494709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
47035732494709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 896 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 027 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 759 292 $ Poids 28 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +120 123 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 174 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 596 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 293 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −114 274 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 477 272 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +109 507 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 1 019 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 736 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 570 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.