35 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732496366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
47035732496366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 531 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −61 410 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 845 990 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 940 186 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 738 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 122 791 $ Poids 39 % |
| 4 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 158 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 906 $ Poids 19 % |
| 6 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 700 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 732 890 $ Poids 11 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 610 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 859 537 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.