73 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 135,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732572723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47035732572723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 099 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 956 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 902 754 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 755 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 810 613 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 419 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 082 789 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 720 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −66 122 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 891 651 $ Poids 26 % |
| 5 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 706 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 554 853 $ Poids 13 % |
| 7 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 702 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 830 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −112 260 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 407 805 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.