85 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 265,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732574951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
47035732574951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 172 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 612 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 609 912 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +105 648 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 328 472 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 117 416 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +114 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 470 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 803 480 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 178 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 190 485 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +107 675 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 230 618 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 391 556 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 017 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 994 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.