57 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 288,9 m² · constr. 2003 · terrain 18 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 292,9 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 734 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732590054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 100 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
47035732590054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 686 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 606 073 $ Poids 49 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 960 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 045 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 165 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 988 195 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 425 376 $ Poids 24 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +83 471 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 616 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 1 008 124 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 775 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +114 405 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 390 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 926 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 117 126 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 183 442 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 408 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 559 226 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.