47 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 481 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 307,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 157,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 764 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732603817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
1 102 600 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
47035732603817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 68 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +102 670 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 308 537 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 535 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +67 913 $ | 1 113 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 355 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 312 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +27 777 $ | 672 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 066 039 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 110 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 697 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −265 239 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 3 141 813 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.