50 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 195,7 m² · constr. 2020 · terrain 7 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 693 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732604847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
47035732604847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 465 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 025 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 486 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 237 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 526 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 44 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 629 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 103 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −75 889 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 050 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 641 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 806 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 997 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −69 236 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 866 749 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 737 m · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +57 338 $ | 1 013 236 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, rue Daudelin, Shefford 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −82 152 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 1 084 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +102 088 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 1 071 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.