43 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 262 m² · constr. 2019 · terrain 9 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 665 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 606 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732613371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
47035732613371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 17 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 140 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 427 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 215 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +81 344 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 202 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 222 504 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 552 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 039 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 988 779 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 588 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 000 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 498 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.