42 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 227,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 688 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732614886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
47035732614886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 551 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 079 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 600 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 576 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 325 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 9 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 140 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −77 568 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 140 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 567 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +106 701 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 103 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 131 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +93 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 396 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 447 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −79 138 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 162 174 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 952 m · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 936 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 595 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +66 159 $ | 1 092 875 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.