46 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 526 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 380,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 707 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 849 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732615300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
1 089 100 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
47035732615300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
883 563 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 620 m · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +93 415 $ | 1 289 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 656 m · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +132 628 $ · Ajust. âge +81 495 $ | 1 240 062 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 171 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +268 886 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 492 529 $ Poids 20 % |
| 4 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +570 $ | 116 201 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 390 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +230 937 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 477 649 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 589 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 357 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +115 257 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 756 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 3 508 285 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 883 m · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 075 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 170 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +316 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 388 679 $ Poids 2 % |
| 12 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 171 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.