39 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 159 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 216,2 m² · constr. 2025 · terrain 17 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 274,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +510.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732622216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
47035732622216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
883 563 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 553 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 069 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 293 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 206 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 125 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 621 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +78 686 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 075 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 293 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 379 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 927 974 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +79 391 $ | 1 080 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 344 359 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 419 952 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 732 947 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.