28 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 225,2 m² · constr. 2017 · terrain 10 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 069,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 591 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732625930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
47035732625930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 440 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 047 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 644 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 318 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 109 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 104 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 230 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −83 221 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 104 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 674 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +100 611 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 097 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 223 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 360 452 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −84 198 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 130 114 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 998 m · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 586 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 244 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 579 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 321 668 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.