1190 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 11 316 $/m² · 59,5 m² · constr. 1981 · terrain 18 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 380,1 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732629947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
47035732629947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Saxby Nord, Shefford 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 3 % |
| 2 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −59 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 289 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 238 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 672 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −181 090 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 729 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 428 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −166 633 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 647 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −194 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 839 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −117 412 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 462 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −72 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 270 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.