40 Rue BOURASSA · Shefford
Valeur estimée
1 248 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 236 m² · constr. 2022 · terrain 8 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 731 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732638136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
856 600 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
47035732638136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
889 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 418 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 098 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 566 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 158 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 587 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 348 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 419 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 965 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 810 m · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 578 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 693 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −62 339 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 178 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +117 379 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 420 408 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 443 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 604 266 $ Poids 13 % |
| 11 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 303 485 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 372 913 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.