38 Rue BOURASSA · Shefford
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732638808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
47035732638808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 759 557 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 556 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 885 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 271 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +96 231 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 006 121 $ Poids 38 % |
| 4 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 795 $ Poids 19 % |
| 6 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 007 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 161 917 $ Poids 16 % |
| 8 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 354 832 $ Poids 11 % |
| 10 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 447 337 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −69 408 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 982 422 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie −78 041 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 403 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.