25 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 122,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732644496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
47035732644496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 730 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 622 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 853 830 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 301 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +96 647 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 969 233 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 118 226 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −69 105 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 943 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 443 208 $ Poids 14 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 288 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 351 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −104 315 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 614 307 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 431 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.