21 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 161,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 544 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732645832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
47035732645832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 867 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −53 838 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 943 060 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 079 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 458 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 969 902 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 025 460 $ Poids 13 % |
| 6 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 542 931 $ Poids 10 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +100 645 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 849 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 001 710 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 61 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 1 025 565 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, Rue Catlin, Shefford 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 669 $/m²) 161,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 647 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.