12 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 154,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 134,6 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732646388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
47035732646388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 855 m · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −71 622 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 925 277 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 895 $ Poids 22 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 079 109 $ Poids 20 % |
| 4 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 543 998 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 975 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 678 $ Poids 10 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 855 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, Rue Marcel-Potvin, Shefford 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 524 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 032 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.