1198 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 160,7 m² · constr. 1964 · terrain 6 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,5 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732649918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
47035732649918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 761 181 $ Poids 44 % |
| 2 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 480 917 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 050 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 921 501 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 827 105 $ Poids 8 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +94 879 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 686 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 630 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.