13 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 243,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 611 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732656521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
47035732656521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 158 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 067 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 502 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 122 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 390 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 125 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 844 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +100 280 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 368 655 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 990 m · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 821 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 145 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 388 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +138 641 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 390 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 586 798 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 405 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 268 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 341 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.