9 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 237,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 570 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732656846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
47035732656846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 110 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 069 716 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 558 m · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 126 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 440 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 127 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 866 m · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 352 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 338 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −59 708 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 149 204 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 532 m · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +121 165 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 389 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 503 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 407 922 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 270 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 588 941 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 343 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.