8 Rue DUCHARME · Shefford
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,2 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732657035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
47035732657035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 809 704 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 033 660 $ Poids 20 % |
| 3 | 63, chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 620 $/m²) 160,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 519 129 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 929 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 771 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 825 $ Poids 3 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 982 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.