23 Rue BOURASSA · Shefford
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 99,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,2 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732667072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
47035732667072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 259 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 1 025 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 356 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 800 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 179 724 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 351 604 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 637 293 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 411 420 $ Poids 28 % |
| 9 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 401 260 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 326 317 $ Poids 18 % |
| 12 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 756 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.