22 Rue BOURASSA · Shefford
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 6 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 754,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732668621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
47035732668621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 280 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 837 991 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 101 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 946 654 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 240 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge +4 632 $ | 1 081 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 718 693 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 427 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 370 116 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +81 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 240 566 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 099 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 343 352 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.